Юридическая помощь в выкупе городских помещений
Выкуп помещений в Зеленограде и Москве у Департамента имущества города Москвы
(ДГИ г. Москвы), снижение стоимости выкупа
(ДГИ г. Москвы), снижение стоимости выкупа
Субъектам малого и среднего предпринимательства законодательством Российской Федерации предоставлено право приобретения арендуемых помещений в собственность.
Между тем выкуп государственного и муниципального недвижимого имущества осложнён рядом факторов, начиная от необходимости подготовки объемного пакета документов для выкупа и заканчивая весьма завышенной оценкой стоимости выкупаемого имущества, что приводит к оспариванию этой оценки в суде.
Юридическая фирма «Цивилист» имеет солидный опыт судебных споров с Департаментом имущества г. Москвы и добивается выгодных условий выкупа для наших клиентов. Мы сопровождаем сделку выкупа имущества с момента сбора необходимого пакета документов, заканчивая получением клиентом свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество.
Преимущества выкупа
Выкуп арендованных помещений у ДГИ по данной программе государственной поддержки малого и среднего предпринимательства имеет следующие неоспоримые преимущества.
• Рассрочку на пять лет по очень низкой ставке.
• Экономия на НДС. Выкуп НДС не облагается.
• Собственность на помещения, даже несмотря на рассрочку.
• Целевое использование арендованных помещений накладывает определенное ограничение, которое после приобретения в собственность снимается, и возможно использование по своему усмотрению.
• Стоимость выкупаемого имущества может быть оспорена и значительно снижена в арбитражном суде. Судебный порядок выкупа имущества позволяет зачесть и сумму вложений в объект при определении выкупной цены имущества. Мы помогаем нашим клиентам осуществить выкуп у ДГИ по справедливой цене!
Также необходимо помнить, что договор аренды не является бессрочным, и по окончании срока аренды будет выставлен на торги. Объект, который Вы арендовали много лет, исправно внося арендную плату, может быть передан третьим лицам, либо в оперативное управление одному из многочисленных московских ФГУП-ов. Гарантией стабильности ведения бизнеса в занимаемом Вами помещении является только приобретение его в собственность.
Условия выкупа нежилых помещений субъектами малого и среднего предпринимательства у города Москвы
Законодательной основой приобретения арендуемых нежилых помещений у города Москвы является Федеральный закон "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 22.07.2008 N 159-ФЗ.
Уполномоченным органом власти города Москвы по вопросу выкупа нежилых помещений субъектами малого и среднего предпринимательства выступает Департамент имущества города Москвы (ДГИ г. Москвы).
Для того чтобы обратиться в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о реализации права на преимущественный выкуп арендуемого помещения у города Москвы, необходимо соблюдение следующих условий.
• На момент подачи заявления помещение находиться в аренде не менее двух лет.
• Задолженность (даже минимальная) по арендной плате отсутствует полностью.
• Помещения не включены в перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
• Субъект включен в реестр малого и среднего предпринимательства.
Если перечисленные условия соблюдены, то арендатор вправе обратится с заявлением о выкупе арендуемых помещений в ДГИ.
После получения заявления ДГИ проводит оценку стоимости передаваемых в собственность помещений, однако на практике эта стоимость будет значительно выше рыночной стоимости. Завышенная стоимость выкупа является главной сложностью, с которой сталкиваются предприниматели при выкупе помещений по 159-ФЗ. Департамент городского имущества г. Москвы всегда указывает в предлагаемом варианте договора максимальную цену. При этом не учитываются важнейшие факторы, влияющие на стоимость, а также не зачитывается произведенный арендатором ремонт в помещениях.
Однако имеется законодательная возможность оспорить данную оценку в суде и значительно снизить выкупную цену помещений. На практике такое снижение составляет 20-80% от первоначальной стоимости.
Между тем судебный спор по стоимости выкупаемых помещений имеет большое количество юридических нюансов, прямо не установленных законодательством, а вытекающих из постоянно меняющейся судебной практики. В связи с этим, особенно важно обращение не к случайным юристам, а именно к специалистам, которые постоянно, изо дня в день, участвуют в судебных процессах по данной проблеме и находятся в курсе текущих судебных решений. Юридическая фирма Цивилист на протяжении многих лет успешно занимается выкупом и оспариванием стоимости выкупа нежилых помещений, имеет значительный опыт разрешения данной проблемы, всегда выигрывая данные споры.
Мы осуществляем полный комплекс услуг по снижению выкупной цены арендуемых у Москвы помещений.
Преимущества ЮФ Цивилист при сопровождении выкупа арендованных нежилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности в Москве и Зеленограде.
1. Опыт работы. Наши юристы и адвокаты имеют многолетний практический опыт в решении различных споров с арендой и выкупом муниципального имущества, добиваясь лучших условий для наших клиентов.
2. Даем честную и объективную оценку перспектив работы. Мы беремся за дело только после получения объективной информации о перспективах выкупа и не беремся за дело, если выкуп невозможен.
3. Решаем самые сложные ситуации. Помогаем выкупить помещения в случаях отказа Департамента, например, из-за перепланировки, передачи недвижимого имущества в оперативное управление.
4. Доводим работу до конца. Мы ведем дело до получения клиентом свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество.
Между тем выкуп государственного и муниципального недвижимого имущества осложнён рядом факторов, начиная от необходимости подготовки объемного пакета документов для выкупа и заканчивая весьма завышенной оценкой стоимости выкупаемого имущества, что приводит к оспариванию этой оценки в суде.
Юридическая фирма «Цивилист» имеет солидный опыт судебных споров с Департаментом имущества г. Москвы и добивается выгодных условий выкупа для наших клиентов. Мы сопровождаем сделку выкупа имущества с момента сбора необходимого пакета документов, заканчивая получением клиентом свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество.
Преимущества выкупа
Выкуп арендованных помещений у ДГИ по данной программе государственной поддержки малого и среднего предпринимательства имеет следующие неоспоримые преимущества.
• Рассрочку на пять лет по очень низкой ставке.
• Экономия на НДС. Выкуп НДС не облагается.
• Собственность на помещения, даже несмотря на рассрочку.
• Целевое использование арендованных помещений накладывает определенное ограничение, которое после приобретения в собственность снимается, и возможно использование по своему усмотрению.
• Стоимость выкупаемого имущества может быть оспорена и значительно снижена в арбитражном суде. Судебный порядок выкупа имущества позволяет зачесть и сумму вложений в объект при определении выкупной цены имущества. Мы помогаем нашим клиентам осуществить выкуп у ДГИ по справедливой цене!
Также необходимо помнить, что договор аренды не является бессрочным, и по окончании срока аренды будет выставлен на торги. Объект, который Вы арендовали много лет, исправно внося арендную плату, может быть передан третьим лицам, либо в оперативное управление одному из многочисленных московских ФГУП-ов. Гарантией стабильности ведения бизнеса в занимаемом Вами помещении является только приобретение его в собственность.
Условия выкупа нежилых помещений субъектами малого и среднего предпринимательства у города Москвы
Законодательной основой приобретения арендуемых нежилых помещений у города Москвы является Федеральный закон "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 22.07.2008 N 159-ФЗ.
Уполномоченным органом власти города Москвы по вопросу выкупа нежилых помещений субъектами малого и среднего предпринимательства выступает Департамент имущества города Москвы (ДГИ г. Москвы).
Для того чтобы обратиться в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о реализации права на преимущественный выкуп арендуемого помещения у города Москвы, необходимо соблюдение следующих условий.
• На момент подачи заявления помещение находиться в аренде не менее двух лет.
• Задолженность (даже минимальная) по арендной плате отсутствует полностью.
• Помещения не включены в перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
• Субъект включен в реестр малого и среднего предпринимательства.
Если перечисленные условия соблюдены, то арендатор вправе обратится с заявлением о выкупе арендуемых помещений в ДГИ.
После получения заявления ДГИ проводит оценку стоимости передаваемых в собственность помещений, однако на практике эта стоимость будет значительно выше рыночной стоимости. Завышенная стоимость выкупа является главной сложностью, с которой сталкиваются предприниматели при выкупе помещений по 159-ФЗ. Департамент городского имущества г. Москвы всегда указывает в предлагаемом варианте договора максимальную цену. При этом не учитываются важнейшие факторы, влияющие на стоимость, а также не зачитывается произведенный арендатором ремонт в помещениях.
Однако имеется законодательная возможность оспорить данную оценку в суде и значительно снизить выкупную цену помещений. На практике такое снижение составляет 20-80% от первоначальной стоимости.
Между тем судебный спор по стоимости выкупаемых помещений имеет большое количество юридических нюансов, прямо не установленных законодательством, а вытекающих из постоянно меняющейся судебной практики. В связи с этим, особенно важно обращение не к случайным юристам, а именно к специалистам, которые постоянно, изо дня в день, участвуют в судебных процессах по данной проблеме и находятся в курсе текущих судебных решений. Юридическая фирма Цивилист на протяжении многих лет успешно занимается выкупом и оспариванием стоимости выкупа нежилых помещений, имеет значительный опыт разрешения данной проблемы, всегда выигрывая данные споры.
Мы осуществляем полный комплекс услуг по снижению выкупной цены арендуемых у Москвы помещений.
Преимущества ЮФ Цивилист при сопровождении выкупа арендованных нежилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности в Москве и Зеленограде.
1. Опыт работы. Наши юристы и адвокаты имеют многолетний практический опыт в решении различных споров с арендой и выкупом муниципального имущества, добиваясь лучших условий для наших клиентов.
2. Даем честную и объективную оценку перспектив работы. Мы беремся за дело только после получения объективной информации о перспективах выкупа и не беремся за дело, если выкуп невозможен.
3. Решаем самые сложные ситуации. Помогаем выкупить помещения в случаях отказа Департамента, например, из-за перепланировки, передачи недвижимого имущества в оперативное управление.
4. Доводим работу до конца. Мы ведем дело до получения клиентом свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество.
